Eric Qiu 裘新学 上午7:45
各位大师，开发商来信让做升级Options:
First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) - $10,000.00
Walk-up Basement - $10,000.00。 从投资角度哪个值得。
花仙子 上午8:12
@Eric Qiu 裘新学 个人认为 10 foot celling.
David 上午8:14
多大面积?
David 上午8:17
要跟房子的结构和高度一起考虑。
David 上午8:18
如果要追求高大上，那就10尺屋顶。
云 上午8:21
walk up是什么概念？
云 上午8:21
不是walkout？
David 上午8:24
地下室挖一个出口向上可以出去。
Eric Qiu 裘新学 上午8:37
Walk-up不同于walk out, 只是在一般的full basement 向后院挖出一个出口有8级台阶向上
Eric Qiu 裘新学 上午8:38
@David 面积3100，40尺lot
云 上午8:38
那就是可以分门搞出租
云 上午8:39
结构性改变花两万不贵吧？ 除去三 首付就多几千块？好投资
云 上午8:39
如果能做到贷款里
Eric Qiu 裘新学 上午8:40
对出租有好处，出口那容易积雨雪
Tony 上午8:40
10尺屋顶能让房子看起来宽敞很多，1w很值。walk up对投资来说意义不大，因为严格来说不能算分门，要侧面的才算，walk up的门不太符合做大门的要求
David 上午8:40
这么大，算豪宅了。建议加高屋顶。走高大上路线。
Tony 上午8:42
Walk up的楼梯和landing会占用后院不小的面积，如果院子很小是个问题
Eric Qiu 裘新学 上午8:44
@Tony 这是greenpark 的一般房子，不是豪宅，北约克的豪宅一般是10只，双门walk up
Tony 上午8:45
如果可以设计把walk up修在deck低下这样既挡雨雪又不占用有用面积可以考虑
Tony 上午8:45
不过1w价格挺合理，自己做要贵很多
Eric Qiu 裘新学 上午8:46
有的walk-up出门后台阶沿后墙向上，有的向后向上
David 上午8:46
walk up可以以后再做。屋顶不可以。
Tony 上午8:46
对，得看房型，有的不好设计
Eric Qiu 裘新学 上午8:47
在deck下面的话，光线不好，只多了个出口。
Tony 上午8:48
自己做我记得开地基装门5-8k, 楼梯排水和landing要8k-2w
Eric Qiu 裘新学 上午8:49
自己做比较贵
Tony 上午8:49
这是lookout的房子吗？
Eric Qiu 裘新学 上午8:57
Options:
First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) - $10,000.00
Walk-up Basement - $10,000.00
Basement ceiling height upgraded to 8’6” pour from 7’6” (highest points) - $15,000.00
Larger basement windows to 30”x24” - $285.00 Each
Thank you
Eric Qiu 裘新学 上午8:58
是upper oak, greenpark,40尺，上个月买的
Eric Qiu 裘新学 上午8:59
还有两个升级，抬高basement 1尺，加大窗子
David 上午9:00
1。加高到10尺。2窗户加大。3地下室加高。4地下室加出口。
David 上午9:01
地下室加出口应该排最后。
Tony 上午9:02
地下室升高如果不装修地下室看不出效果
Eric Qiu 裘新学 上午9:03
假如不抬高basement 的话，加大窗分子只能往地下挖，
Eric Qiu 裘新学 上午9:04
@Tony 同意
Eric Qiu 裘新学 上午9:05
房子本身9+9尺
Eric Qiu 裘新学 上午9:06
现在难道流行一楼10尺
David 上午9:07
自住还是出租? 用途不同策略也不同。
Eric Qiu 裘新学 上午9:08
大一点的房子地下室出租概率小，我觉得walk-up意义不大。
Tony 上午9:08
你要问一下，有的builder升高一楼收一次钱，门加高，厨房橱柜加高又单独收钱，加起来不便宜
Eric Qiu 裘新学 上午9:09
@Tony 确实有这个问题
David 上午9:11
@Eric Qiu 裘新学 那我的建议里3和4都不用了。1和2在将来卖房时有用。
Sean 萧森 上午9:12
40尺又不是豪宅，把它搞成豪宅的结构，里面的配置要是不跟上的话意义不大
Eric Qiu 裘新学 上午9:12
普通新房10尺多吗？richmond和Markham 不多
Eric Qiu 裘新学 上午9:13
北约克的重建豪宅都是10尺
Sean 萧森 上午9:13
50尺，3500尺以上可以考虑10尺
Eric Qiu 裘新学 上午9:14
@Sean 萧森 同意，只是普通房
Sean 萧森 上午9:15
@Eric Qiu 裘新学 我只是从投资角度来说的哈
Sean 萧森 上午9:17
@Eric Qiu 裘新学 你那个40尺多大面积？
Eric Qiu 裘新学 上午9:20
3100／41尺
Sean 萧森 上午9:21
你挑的就这个外形？
Eric Qiu 裘新学 上午9:22
是的
Sean 萧森 上午9:24
10尺的好看是好看，但也有人认为不好，太费能源[调皮]
Eric Qiu 裘新学 上午9:26
选这个考虑到窗子大一点，楼梯位置不错，但是单门不好，其实这批layout都一般
Sean 萧森 上午9:26
说着玩的哈，加一万升级到10尺真的不贵，可以考虑一楼升级到10尺，但门啥的都要跟着升级聊[呲牙]
花仙子 上午9:27
还是十尺顶霸气 加分啊[憨笑]
云 上午9:27
二层也可以加一万升吗？
云 上午9:27
要可以真不错，万一姚明来了也不会撞到头
Sean 萧森 上午9:28
开发商不是傻，让点利给你们，让你们跟着后面的升级项目
Eric Qiu 裘新学 上午9:29
@Sean 萧森 同意
Sean 萧森 上午9:29
@云 姚明来大概要升级到12尺的吧？
云 上午9:29
@Sean 萧森 [呲牙]
Eric Qiu 裘新学 上午9:30
现在我觉38尺lot，双门，有的格局会不错
Sean 萧森 上午9:36
@Eric Qiu 裘新学 还是升了再说，这个是结构性的，以后不能改，再说你升了我们以后可以去你家打羽毛球了[呲牙]
Eric Qiu 裘新学 上午9:44
那就再升高一点啰
Sean 萧森 上午9:44
@云 让你把二楼也升级成10尺？他可是打篮球的噢
Tony 上午9:45
我也觉得可以升一楼，如果考虑自住再升地下室，投资的话地下室就免了
Tony 上午9:46
不过做好准备builder会在升高橱柜上宰你一刀
David 上午9:47
地下室窗户也应该加大。便宜啊。
Tony 上午9:47
对，一定要加大
Sean 萧森 上午9:47
他们想打乒乓球
David 上午9:48
这是要开体育馆的节奏?[呲牙]
Tony 上午9:49
不过我也曾经听一个投资人说过，地下室窗子加大会有增加breakin的可能，因为标准大小的地下室窗子一个人爬不进来，加大的就能爬进来
Eric Qiu 裘新学 上午9:52
1樓10尺一定要大窗，否则不成比例
Tony 上午9:52
个人来说一定要加大，地下室会亮很多
David 上午9:53
一楼加高楼层，门和窗户自动加高吗?还是要再掏钱?还是维持不变?
Eric Qiu 裘新学 上午9:54
得问问builder
Tony 上午9:54
一定会要再加钱的，builder没那么傻
Tony 上午9:58
谁知道upper oak现在都卖完了吗？
Eric Qiu 裘新学 上午9:58
@Tony 应该是
Tony 上午9:59
这次他们赚了不少
云 上午10:00
我去北约克朋友家翻建屋楼上楼下都是高的，也不清楚是不是十尺，但感觉档次出来了，门好像都是那种很高的门。
David 上午10:02
楼层加高，门和窗都应该相应加高，否则比例不对了。
云 上午10:02
而且从外面看我脖子都扭到了要仰望，估计以后卧室的view会好些？可以高人一头
Eric Qiu 裘新学 上午10:03
翻建木门，双1万，单8千
Tony 上午10:08
二楼很少有10尺的，一般就9尺
本人是吃瓜群众，看到精彩讨论忍不住收藏。
入群找托泥塘，有事找大师。