小王： 請問翻倒重建需要注意哪些稅務問題？卖翻新重建房子的生意要注册HST吗？

尹胜媛： 75%的装修，不满足90% test， 因此卖房时仍旧按照二手房来算，不能收HST （exempt sale). 既然是exempt activity, 装修费用中的HST不能 claim ITC.

GST/HST 和 Income Tax 是两个不同的行当，两本税法。 GST更精准更细致，因为 GST/HST本身是 trust fund, CRA审查时对 GST 的文件要求远远高于审查 income tax.

对于翻建到底收不收HST，能不能claim ITC, 取决于您最终向客人提供的 supply 是什么， 是supply of property 还是 supply of service. 如果您的合同就是翻建，只负责建房/装修，别的不管（ a service of building a house）, 作为一个翻建的生意，您需要收HST，可以 claim ITC. 如果最终您提供的是一套翻建好的房子，和客户签的是卖房合同，那么您提供的是 supply of property, 这个时候就要区分是 新的还是旧的。90% 以上翻修的在税法上被视作“新房”，卖出时收HST，可 claim ITC. 不满足90%，仍旧是二手房，叫做 exempt supply, no HST, no ITC.