去年的冬天。我把房子租给了一家穆斯林。是一家较富有的伊朗人。表面上看起来有礼貌，很体面。好工作，高信用分，于是很快签了合同。

这次必须把上面的照片放上，因为大家都喊我太后，可能就是因为这张照片上来的?。其实我家小皇帝还年轻，也就是个玩笑罢了。话入正题。这家人搬进来以后，我的新房子就开始出现了各种问题。不是水龙头漏水就是马桶不好。这个房子我住了一段。什么毛病都没有。他们这一搬进来，说好听了是不爱惜，难听的说就是暴力糟蹋。一点小事就不停的短信电话让去修理。上个信息我就又收到了一个短消息

Hello .&&& this is &&& from &&&&.When will you come and fix the laundry room sink, as it is in the state your husband left it in last time. Other problems have also arisen around the house:
1) The main floor toilet flush is malfunctioned.
2) The main floor sink handle is malfunctioned.
3) The main floor closet door handle is broken.
4) The 2nd floor bathroom door does not close.

这些小毛病都是动动手指拧拧螺丝就完成的事情，他们攒在一起让我去搞定。一定是忘了看per incident 这句话了。

合同里有这么一句话。修理费用100块钱以下的，租客自己支付。100块钱以上的，全部由我来支付。其实应该写： 100块钱以下由租客支付， 100块钱以上的，租客支付第一个100，然后的部分房东来支付。如果不这样写的话，自己就会很被动。但是生米已经煮成了熟饭，只有去面对他们。

万般无奈之下，只?️以其人之道还其人之身。一切按我们中国人的美德，礼尚往来。我们找到一位可以提供发票的修理人员，和他讲好了，要是万一超过100块钱的，我们会给他贴上（粗步估计都不会超过）但是在他给刁蛮房客出示的发票上，最好每张都不要超过100元。在沟通结束之后，我给刁蛮房客发了短信告诉他所有的报价。qoute for the locker : 95 CAD AND SO ON ... ?大概两个小时以后，刁蛮租客回电话了。说所有的他们会自己修理。不再麻烦我了。因为我们的报价太高了。这个结果在我的预料之中也有些惊喜。忍不住大笑起来。本来就是，我一个女人能修理的，他家三个大男人自己还不搞定。

总结: 1 特别庆幸这个合同上写的是 per incident
2 下次签合同的时候，一定要写上，低于200块钱的，租客自己支付，超过200块钱的，第一个200由租客支付，然后由房东支付！这样租客一会爱惜房子二不会大事小事无休止骚扰。

其实，房客给养着房子升值，心里还是很感激他们的，也只有这样斗智斗勇，才能让他们爱惜帮助一点点。

太后威武霸气！ 最后提醒大家，要发一个电子邮件或者短信给租客，在里面陈述一下电话里沟通好的内容，留一个证据，以免租客反咬一口。还有这种办法仅用于这么挑剔的租客，对好租客我们还是要投桃报李。总之，做一个房东可真不容易啊。

后续：这房子在多伦多房市最高的时候同条街卖出了近200万的价格，我心里高兴对刁蛮租客宽容了很多，一高兴给他们安了3匹的节能新空调，租客乐坏了。后来420 政策出台 房价下跌，我才感觉到把他们宠坏了。